КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ 

                        П О С Т А Н О В А 
                   від 29 грудня 2010 р. N 1253 
                               Київ 

      Про затвердження Методики визначення мінімальної суми 
        орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб 
 

     Відповідно до  підпункту  170.1.2  пункту  170.1  статті  170 
Податкового  кодексу України ( 2755-17 ) Кабінет Міністрів України 
п о с т а н о в л я є: 

     1. Затвердити Методику визначення мінімальної суми  орендного 
платежу за нерухоме майно фізичних осіб, що додається. 

     2. Рекомендувати органам місцевого самоврядування сіл, селищ, 
міст,  на території яких розміщене нерухоме майно,  що надається в 
оренду,  визначати мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра 
загальної  площі  такого  майна  за  формулою,  що   міститься   у 
затвердженій цією постановою Методиці. 

     3. Визнати  такою,  що втратила чинність,  постанову Кабінету 
Міністрів України від 20 листопада 2003 р.  N 1787 ( 1787-2003-п ) 
"Про  затвердження  Методики визначення мінімальної суми орендного 
платежу  за  нерухоме  майно  фізичних  осіб"  (Офіційний   вісник 
України, 2003 р., N 47, ст. 2432). 
 

     Прем'єр-міністр України                              М.АЗАРОВ 

     Інд. 25 
 

                                          ЗАТВЕРДЖЕНО 
                             постановою Кабінету Міністрів України 
                                  від 29 грудня 2010 р.
 N 1253 

                             МЕТОДИКА 
          визначення мінімальної суми орендного платежу 
                 за нерухоме майно фізичних осіб 
 

     1. Відповідно до цієї Методики  орендарі  (крім  орендарів  - 
фізичних  осіб,  що не є суб'єктами господарювання),  які згідно з 
підпунктом 170.1.2 пункту 170.1  статті  170  Податкового  кодексу 
України  (  2755-17  )  є податковими агентами платників податку - 
орендодавців,  визначають під час нарахування доходу від надання в 
оренду  (суборенду),  житлового  найму (піднайму) нерухомого майна 
(включаючи земельну ділянку,  на якій розміщується нерухоме майно, 
присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського 
призначення,  земельної частки (паю), майнового паю (далі - оренда 
нерухомого майна),  мінімальну суму орендного платежу за повний чи 
неповний місяць такої оренди. 

     Мінімальний розмір плати за користування житловим приміщенням 
за  договором  піднайму визначається відповідно до цієї Методики з 
урахуванням статті   95   Житлового   кодексу   Української    РСР 
( 5464-10 ). 

     2. У цій Методиці терміни вживаються у значенні, наведеному в 
Податковому кодексі України ( 2755-17 ). 

     3. Мінімальна  сума  орендного  платежу  за  нерухоме   майно 
визначається виходячи  з  мінімальної  вартості  місячної оренди 1 
кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою: 

                            П = З х Р, 

     де П - мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно  у 
гривнях; 

     З -   загальна   площа   орендованого   нерухомого   майна  у 
кв.
 метрах; 

     Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної 
площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження,  інших 
функціональних та якісних показників,  що  встановлюється  органом 
місцевого самоврядування села,  селища,  міста,  на території яких 
розміщене зазначене майно (далі - орган місцевого самоврядування), 
у гривнях. 

     4. Органам  місцевого самоврядування рекомендується визначати 
мінімальну вартість місячної оренди 1 кв.  метра  загальної  площі 
нерухомого майна за такою формулою: 

                                 Р 
                                  н 
                          Р = ---------,
                               К х 12 

     де Р  -  мінімальна  вартість  місячної  оренди  1 кв.  метра 
загальної площі нерухомого майна у гривнях; 

     Рн - середня вартість 1 кв.  метра  новозбудованого  об'єкта, 
подібного  до орендованого,  яка обчислюється залежно від ринкової 
вартості, у гривнях; 

     К - коефіцієнт  окупності  об'єкта  у  разі  надання  його  в 
оренду,   що  відповідає  проектному  строку  експлуатації  такого 
об'єкта (від 5 до 100 років). 

     5. Органи місцевого самоврядування можуть  застосовувати  під 
час  визначення  мінімальної вартості місячної оренди 1 кв.  метра 
загальної площі нерухомого майна такі додаткові коефіцієнти: 

     М -  місцезнаходження  об'єкта  нерухомого  майна.   У   разі 
розміщення такого об'єкта у центральній, курортній, історичній або 
заповідній зоні населеного пункту зазначений  коефіцієнт  дорівнює 
2, близько від центру - 1,5, далеко від центру - 1; 

     Ф -   вид  функціонального  використання  об'єкта  нерухомого 
майна.  У  разі  використання  такого  об'єкта   для   провадження 
виробничої  діяльності  зазначений  коефіцієнт  дорівнює 2,  іншої 
комерційної діяльності - 3, некомерційної діяльності, у тому числі 
для проживання фізичних осіб, - 1; 

     Т -  інші  якісні  характеристики  об'єкта  (висота житлового 
приміщення, внутрішнє оснащення, технічний стан тощо).
 

     У разі  застосування   додаткових   коефіцієнтів   мінімальну 
вартість  місячної  оренди 1 кв.  метра загальної площі нерухомого 
майна рекомендується визначати за такою формулою: 

                           Р 
                            н 
                   Р = ---------- х М х Ф х Т,
                         К х 12 

     де Рн - середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об'єкта, 
подібного до орендованого, яка обчислюється у гривнях, залежно від 
вартості будівництва. 

     При цьому формула,  зазначена в пункті 4  цієї  Методики,  не 
застосовується. 

     6. Якщо    орган   місцевого   самоврядування   не   визначив 
мінімальної вартості місячної оренди 1 кв.  метра загальної  площі 
нерухомого   майна   чи  не  оприлюднив  її  до  початку  звітного 
податкового  року  у  спосіб,  найбільш  доступний   для   жителів 
територіальної  громади,  об'єкт  обкладення  податком  на  доходи 
фізичних осіб визначається орендарем (крім  орендарів  -  фізичних 
осіб,  які  не  є  суб'єктами  господарювання)  виходячи з розміру 
орендної плати, передбаченого в договорі оренди.