Про затвердження Змін до деяких нормативно-правових актів Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку щодо діяльності з управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 Закону України «Про державне регулювання ринків капіталу та організованих товарних ринків» Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку  ВИРІШИЛА:

1.

Затвердити Зміни до деяких нормативно-правових актів Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку щодо діяльності з управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю (далі - Зміни), що додаються.

2.

Управителям привести документи у відповідність до вимог, передбачених цими Змінами, з дати набрання чинності цим рішенням.

3. Вимоги до Типового договору про участь у фонді фінансування будівництва, передбачені підпунктом 8 пункту 1 Змін, є обов’язковими до застосування у договорах, які укладатимуться після набрання чинності цим рішенням.

4. Департаменту методології регулювання професійних учасників ринку цінних паперів забезпечити подання цього рішення на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України.

5. Управлінню адміністративної діяльності забезпечити оприлюднення цього рішення на офіційному вебсайті Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку.

6. Департаменту правового забезпечення та внутрішнього комплаєнс контролю, після державної реєстрації рішення Міністерством юстиції України, забезпечити оприлюднення цього рішення на офіційному вебсайті Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку.

7. Це рішення набирає чинності з 01 листопада 2025 року.

8. Контроль за виконанням цього рішення покласти на члена Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку А. Ільіна.

---

Зміни

до деяких нормативно-правових актів Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку щодо діяльності з управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю

1.

У Положенні про провадження професійної діяльності на ринках капіталу - діяльності з управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, затвердженому рішенням Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 13 травня 2021 року № 274, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 04 червня 2021 року за № 751/36373:

1) у пункті 1 розділу I слова «анулювання в нього ліцензії» замінити словами «припинення у такого управителя дії ліцензії»;

2) підпункт 3 пункту 9 розділу II після абзацу шістнадцятого доповнити новим абзацом сімнадцятим такого змісту:

«дані про перебування фізичної особи - підприємця у процесі провадження у справі про неплатоспроможність, уключаючи відомості про керуючого реструктуризацією, керуючого реалізацією майна;»;

3) у розділі III:

пункт 6 після абзацу третього доповнити новим абзацом четвертим такого змісту:

«здійснює щодо забудовника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), моніторинг процесу такого провадження в установленому його внутрішніми документами порядку та строки, а у разі визнання забудовника банкрутом розміщує на своєму вебсайті відповідну інформацію не пізніше 5 робочих днів з дати оприлюднення господарським судом на офіційному веб-порталі судової влади України повідомлення (оголошення) про визнання забудовника банкрутом або внесення у встановленому законом порядку відомостей щодо прийнятого рішення про визнання забудовника банкрутом до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, або отримання інформації про таке рішення від забудовника.»;

у пункті 7 після слів «ризику порушення умов договору,» доповнити словами «зокрема якщо щодо забудовника відкрите провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність),»;

4) у розділі IV:

у пункті 1:

в абзацах другому та шостому слова «установниками», «установників» замінити відповідно словами «довірителями ФФБ», «довірителів ФФБ»;

після абзацу шостого доповнити абзацами сьомим, восьмим такого змісту:

«За укладеними договорами про участь у ФФБ, у разі, якщо щодо забудовника відкрите провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), протягом строку провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) забудовника, здійснення фінансування об’єкта будівництва відбувається виключно за наявності письмової згоди довірителів ФФБ, про що зазначається у договорах про участь у ФФБ.

У разі ненадання довірителем письмової згоди на здійснення фінансування об’єкта будівництва і не внесення коштів до ФФБ, за яким укладено договір про участь у ФФБ, протягом строку провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) забудовника, така несплата не вважається порушенням довірителем ФФБ зобов’язань перед управителем ФФБ, відмовою від участі у ФФБ, порушенням умов договору про участь у ФФБ, порушенням довірителем графіка внесення коштів до ФФБ, зазначеного у свідоцтві про участь у ФФБ, та не може бути підставою відкріплення управителем закріпленого за довірителем ФФБ об’єкту інвестування, якщо це передбачено договором про участь у ФФБ.».

У зв’язку з цим абзаци сьомий - одинадцятий вважати відповідно абзацами дев’ятим – тринадцятим;

пункт 15 після абзацу першого доповнити новим абзацом другим такого змісту:

«Якщо після укладення договору про участь у ФФБ щодо забудовника було відкрито провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), управитель зобов’язаний повідомити довірителя ФФБ про це в порядку та строки, визначені укладеним з ним договором про участь у ФФБ.»;

5) у підпункті 6 пункту 12 розділу V слова «анулювання або» виключити;

6) у пункті 1 розділу IX:

в абзаці першому слово «анулювання» замінити словами «припинення дії»;

в абзаці другому підпункту 1 слова «ліцензію якого анульовано» замінити словами «дію ліцензії якого було припинено»;

в абзаці першому підпункту 3 слова «постановою про анулювання» замінити словами «постанови про припинення дії»;

7) у тексті Положення слова «ліцензію якого було анульовано» в усіх відмінках замінити словами «дію ліцензії якого було припинено» у відповідному відмінку.

8) у додатку до Положення:

у розділі «Права і обов’язки сторін»:

пункт 9 після підпункту 12 доповнити підпунктами 13 - 15 такого змісту:

«13) повідомляти довірителя ФФБ якщо щодо забудовника відкрите провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) шляхом розміщення на своєму вебсайті відповідної інформації не пізніше 5 робочих днів з дати оприлюднення господарським судом на офіційному веб-порталі судової влади України повідомлення (оголошення) про відкриття провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) забудовника або внесення у встановленому законом порядку відомостей щодо прийнятого рішення про відкриття провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) забудовника до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, або отримання інформації про таке рішення від забудовника;

14) здійснювати моніторинг процесу провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) забудовника та повідомляти довірителя ФФБ щодо прийнятого рішення про визнання забудовника банкрутом шляхом розміщення на своєму вебсайті відповідної інформації не пізніше 5 робочих днів з дати оприлюднення господарським судом на офіційному веб-порталі судової влади України повідомлення (оголошення) про визнання забудовника банкрутом або внесення у встановленому законом порядку відомостей щодо прийнятого рішення про визнання забудовника банкрутом до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, або отримання інформації про таке рішення від забудовника;

15) у випадку, якщо щодо забудовника відкрите провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), отримати письмову згоду довірителя ФФБ щодо подальшого залучення коштів довірителя ФФБ та здійснення фінансування об’єкта будівництва;».

У зв’язку з цим підпункти 13 - 18 вважати відповідно підпунктами 16 - 21;

пункт 12 після підпункту 4 доповнити новим підпунктом 5 такого змісту:

«5) не перераховувати кошти згідно з укладеним договором про участь у ФФБ у разі відкриття щодо забудовника провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) протягом строку такого провадження.»;

пункт 14 розділу «Обмеження щодо окремих дій управителя з управління майном» після підпункту 8 доповнити новим підпунктом 9 такого змісту:

«9) управитель не може відкріпити довірителя ФФБ від закріпленого за ним об’єкта інвестування у разі відмови довірителя ФФБ від перераховування коштів згідно з укладеним договором про участь у ФФБ, відповідно до підпункту 5 пункту 12 цього договору.».

2.

У Положенні про надання управителю дозволу на право прийняття на себе комерційних ризиків при створенні фонду фінансування будівництва виду Б, затвердженого рішенням Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 15 вересня 2021 року № 770, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 26 жовтня 2021 року за № 1375/36997:

1) у розділі I:

у пункті 1 слова «дії та анулювання» замінити словами «та припинення дії дозволу»;

у пункті 8 слово «анулювання» замінити словами «припинення дії»;

2) в абзаці четвертому пункту 5 розділу IV слово «анулювання» замінити словами «припинення дії»;

3) у розділі V:

назву розділу викласти в такій редакції:

«V. Зупинення та припинення дії дозволу»;

у пункті 3:

в абзаці першому слово «анулювання» замінити словами «припинення дії»;

абзац другий викласти в такій редакції:

«заява управителя про припинення дії дозволу на прийняття управителем на себе комерційних ризиків при створенні ФФБ виду Б (додаток 4);»;

в абзаці четвертому слово «анулювання управителю ліцензії» замінити словами «припинення дії ліцензії управителя»;

в абзаці першому пункту 4 слова «дії або анулювання» замінити словами «або припинення дії»;

у пункті 5 слова «дії або анулювання» замінити словами «або припинення дії»;

4) доповнити додатком 4 такого змісту:

«Додаток 4».

{Текст Рішення доданий до листа Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 15.04.2025 № 15/02/6292}